七十年代罕见”腰“姓买卖地契收藏欣赏

        [藏品简介]     这张土地所有权买卖协议，落款时间：公元一九七四年九月三日。虽说不是官方统一制式，但格式包括了买卖主姓名、土地类别、坐落、面积、四至、买价、中人、大队负责人证明、立契年月、落款、手印等，字迹清晰，内容详实。

       [相关链接]     地契是买卖土地时所立的契约，作为典押、买卖土地时双方订立的法律文据，主要载明土地数量、坐落地点、四至边界、价钱以及典、买条件等，由当事人双方和见证人签字盖章，是转让土地所有权的证明文件。地契由卖方书立，内容包括土地面积、坐落、四至，地价，出让条件，当事人双方、亲属、四邻、中人及官牙等签字盖章。作为土地所有权凭证，未向官府纳税前的地契称为“白契”，经官府验契并纳税后称为“ 红契”，只有“红契”具有法律效力，由买方保存可以凭它作抵押贷款。目前地契的收藏价值还没有被人们所认识：1、地契是研究农村经济和中国房地产的重要史料，已引起一些房地产商的重视。明朝的地契已经很难收集到，清朝的地契和解放区的地契亦很珍贵。官地契一般都带有契尾，即原始税票，史料价值更大。2、书法水平高，印好，观赏价值就大。一般的官契都是由当地官府指定的书法高手来写，书法水平较高，可以与当代的书法家相媲美。印章作为地契的装饰品，盖有多少章，是朱砂印还是其他染料印，会影响地契的收藏价值。3、物以稀为贵，解放区的地契虽然时间短，但是它目前的存世量比较少，再加上史料价值大，因此有很大的升值潜力。4、纸张的质量及保存时间的长短决定一张地契的价值，如丝绵纸和宣纸比一般纸张要贵。

     收藏感言：地契作为见证我国土地权属变更的重要历史资料，真实地反映了我国不同的历史时期的土地所有权制度、土地权属变更及对土地的 管理制度，无论是官方地契，还是民间买地文约，折射出了不同历史时期的社会、经济、文化、乡俗。从这个意义上说，正是最为轻盈单薄的纸，承载了中国最为深刻厚重的历史，对研究民国时期土地和社会制度变迁具有一定的参考价值。中华人民共和国成立后，在国家土地征用条例公布前（1953年11月前）土地允许买卖，而根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”，即使双方虽然签订了《土地转让协议》和《征地协议》，按照上述法律条文显然不符合法律规定。本馆从地摊上淘得的这份买卖协议，年份虽然不长，但考虑到腰姓人口稀少罕见，所以仅作为姓氏物件收藏，与腰姓名片相辅相“存”，相得益彰。